A lógica
Você acumula patrimônio pagando parcelas menores que financiamento. Contemplado, compra o imóvel e passa a receber aluguel — que muitas vezes cobre a parcela remanescente do consórcio.
Cenário típico
Consórcio de R$ 300 mil (parcela R$ 1.900). Contemplado em 24 meses. Compra apartamento que aluga por R$ 2.200. Aluguel cobre parcela + gera excedente.
Cuidados
Considerar vacância (2–3 meses/ano sem inquilino), IPTU, condomínio, reparos. Renda líquida costuma ser 70–75% do aluguel bruto.
Serve para primeiro investimento?
Sim — é mais acessível que financiamento imobiliário puro.
Posso vender contemplado sem comprar?
Sim, cartas contempladas têm liquidez no mercado secundário.
Fundo imobiliário não é melhor?
Depende do perfil. FII dá liquidez e diversificação; consórcio dá controle direto do ativo.
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