Financiamento imobiliário de R$ 300 mil, 20 anos
Parcela inicial ~R$ 2.800, decrescente. Custo total: R$ 610 mil (juros + IOF + seguros obrigatórios). Você mora hoje, mas paga o dobro.
Consórcio de R$ 300 mil, 200 meses
Parcela ~R$ 1.900 fixa (corrigida). Custo total: R$ 380 mil (taxa de adm + fundo). Diferença de R$ 230 mil vs. financiamento. Você mora quando contemplado — pode ser em 6 meses ou 15 anos.
Estratégia híbrida
Muitos clientes financiam parte e usam consórcio para amortização ou segundo imóvel. Assim entra hoje na casa e reduz custo total ao longo do caminho.
Consórcio sempre é mais barato?
Em custo total, quase sempre. Em tempo até uso, quase nunca.
Vale para quem precisa morar agora?
Não como única opção. Faz sentido combinado com aluguel ou financiamento de entrada.
FGTS entra nas duas modalidades?
Sim, em ambas. No consórcio pode ser usado como lance ou para quitação.
Quer conversar sobre este assunto com um consultor?